476-478 Chemin CARON · Yamachiche
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 171 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532821712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
51020532821712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 53 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 294 992 $ Poids 14 % |
| 2 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 165 912 $ Poids 8 % |
| 3 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 195 640 $ Poids 3 % |
| 4 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 785 $ Poids 3 % |
| 5 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 407 127 $ Poids 2 % |
| 6 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 379 414 $ Poids 2 % |
| 7 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 410 901 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 635 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 199 503 $ (1 825 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 249 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 246 009 $ Poids 1 % |
| 11 | 390, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 349 471 $ Poids 1 % |
| 12 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 272 952 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.