521 Chemin CARON · Yamachiche
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 643,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 199 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532832738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
51020532832738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 62 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 269 517 $ Poids 10 % |
| 2 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 151 132 $ Poids 6 % |
| 3 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 251 $ Poids 3 % |
| 4 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 394 $ Poids 3 % |
| 5 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 179 218 $ Poids 3 % |
| 6 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 372 255 $ Poids 3 % |
| 7 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 362 776 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 403 $ Poids 2 % |
| 9 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 337 061 $ Poids 2 % |
| 10 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 296 $ Poids 2 % |
| 11 | 210, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 199 503 $ (1 825 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 249 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 224 547 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 163 806 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.