581 Chemin CARON · Yamachiche
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 169,2 m² · constr. 1967 · terrain 4 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,8 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 185 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532874136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
51020532874136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 53 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 309 670 $ Poids 2 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 810 $ Poids 1 % |
| 3 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 327 $ Poids 1 % |
| 4 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −15 232 $ | 407 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 276 616 $ Poids 0 % |
| 7 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 307 109 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.