281 Chemin PETITES-TERRES · Yamachiche
Valeur estimée
306 600 $
Autre · 1 604 $/m² · 191,2 m² · constr. 1830 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542627002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
51020542627002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 50 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250 - 252, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (1 813 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 314 686 $ Poids 24 % |
| 2 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 461 $ Poids 17 % |
| 3 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 052 $ Poids 9 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 449 $ Poids 7 % |
| 6 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 509 $ Poids 2 % |
| 7 | 159-161, Rue De Carufel, Yamachiche 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 613 $/m²) 161,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 491 $ Poids 2 % |
| 8 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 385 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.