641 Chemin CARON · Yamachiche
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 167,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 180 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542806744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
51020542806744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 50 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 304 902 $ Poids 4 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 144 $ Poids 2 % |
| 3 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 548 $ Poids 1 % |
| 4 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 261 $ Poids 1 % |
| 5 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 270 444 $ Poids 0 % |
| 6 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 300 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −23 936 $ | 397 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.