661-663 Chemin CARON · Yamachiche
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 233,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 416,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 204 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542827223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
51020542827223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 67 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 509 $ Poids 4 % |
| 2 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 553 $ Poids 4 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 459 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 459 $ Poids 2 % |
| 4 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 282 $ Poids 2 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 101 $ Poids 2 % |
| 6 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 538 404 $ Poids 1 % |
| 7 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 396 897 $ Poids 1 % |
| 8 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 374 376 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.