743-747 Chemin CARON · Yamachiche
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 180,1 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542971625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
51020542971625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 64 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 777 $ Poids 5 % |
| 2 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 269 504 $ Poids 5 % |
| 3 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 486 $ Poids 4 % |
| 4 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 758 $ Poids 4 % |
| 5 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 286 $ Poids 3 % |
| 6 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 131 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 358 $ Poids 2 % |
| 8 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.