801-805 Chemin CARON · Yamachiche
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 186,1 m² · constr. 1925 · terrain 1 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 145 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542992074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
51020542992074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 59 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 465 $ Poids 5 % |
| 2 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 198 $ Poids 5 % |
| 3 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 996 $ Poids 4 % |
| 4 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 692 $ Poids 4 % |
| 5 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 079 $ Poids 3 % |
| 6 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 453 $ Poids 2 % |
| 7 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 363 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.