400 Rue GERIN-LAJOIE · Yamachiche
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 210,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552539990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
51020552539990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 58 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 517 m · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 278 437 $ Poids 60 % |
| 2 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 425 $ Poids 28 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 731 $ Poids 23 % |
| 4 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 299 $ Poids 18 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 257 395 $ Poids 18 % |
| 6 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 958 m · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 386 036 $ Poids 14 % |
| 7 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 074 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.