81 Rue JEAN-BAPTISTE-GELINEAULT · Yamachiche
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 102,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552653406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
51020552653406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 59 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 67 m · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 401 468 $ Poids 70 % |
| 2 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 817 m · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 473 966 $ Poids 69 % |
| 3 | 390, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-05-29 · 338 m · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 342 521 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 229 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 651 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 349 $ Poids 57 % |
| 5 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 202 m · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 356 903 $ Poids 52 % |
| 6 | 210, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2024-10-31 · 214 m · Vendu 199 503 $ (1 825 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 249 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 241 800 $ Poids 40 % |
| 7 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 987 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 402 309 $ Poids 39 % |
| 8 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 236 m · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 394 851 $ Poids 38 % |
| 9 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 314 $ Poids 21 % |
| 10 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 834 $ Poids 20 % |
| 11 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 523 $ Poids 20 % |
| 12 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 67 040 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.