290 Rue GERIN-LAJOIE · Yamachiche
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 310,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 337 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552663247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
51020552663247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 88 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 67 m · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +53 769 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 351 465 $ Poids 19 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 323 096 $ Poids 17 % |
| 3 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 557 m · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 474 310 $ Poids 14 % |
| 4 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +95 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 808 $ Poids 10 % |
| 5 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +86 258 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 512 779 $ Poids 7 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 573 300 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.