281 Rue GIRARDIN · Yamachiche
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 91,5 m² · constr. 2010 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552666014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
51020552666014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 74 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 526 m · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 133 m · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 918 $ Poids 59 % |
| 3 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 263 m · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 090 $ Poids 50 % |
| 4 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 840 $ Poids 38 % |
| 5 | 390, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-05-29 · 630 m · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 850 $ Poids 36 % |
| 6 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 245 $ Poids 33 % |
| 7 | 210, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2024-10-31 · 176 m · Vendu 199 503 $ (1 825 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 249 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 243 457 $ Poids 23 % |
| 8 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 575 $ Poids 19 % |
| 9 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 236 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.