190 Rue BELLEMARE · Yamachiche
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 134 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552667600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
51020552667600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 42 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 452 m · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 162 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 342 m · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 362 423 $ Poids 65 % |
| 3 | 390, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-05-29 · 698 m · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 311 040 $ Poids 51 % |
| 4 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 255 m · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 340 059 $ Poids 46 % |
| 5 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 214 m · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 111 $ Poids 42 % |
| 6 | 210, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2024-10-31 · 207 m · Vendu 199 503 $ (1 825 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 249 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −10 973 $ | 220 566 $ Poids 37 % |
| 7 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 383 365 $ Poids 31 % |
| 8 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 123 $ Poids 30 % |
| 9 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 977 m · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 191 396 $ Poids 29 % |
| 10 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +4 178 $ | 64 624 $ Poids 20 % |
| 11 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 338 940 $ Poids 16 % |
| 12 | 620, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 167 000 $ (1 448 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 192 169 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.