281 Rue SAINTE-ANNE · Yamachiche
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 135 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552668821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
51020552668821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 50 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 340 m · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 450 m · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 370 891 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 021 $ Poids 61 % |
| 4 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 527 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge −29 393 $ | 366 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 348 m · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 346 138 $ Poids 53 % |
| 6 | 390, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-05-29 · 811 m · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 768 $ Poids 50 % |
| 7 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 760 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 340 157 $ Poids 40 % |
| 8 | 210, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2024-10-31 · 315 m · Vendu 199 503 $ (1 825 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 249 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 225 031 $ Poids 40 % |
| 9 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 391 005 $ Poids 36 % |
| 10 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 303 m · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 075 $ Poids 35 % |
| 11 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 65 872 $ Poids 27 % |
| 12 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 996 m · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 233 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.