230-232 Rue BELLEMARE · Yamachiche
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 265,2 m² · constr. 1890 · terrain 5 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 696,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552675158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
51020552675158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 77 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 246 m · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 421 $ Poids 45 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 148 $ Poids 42 % |
| 3 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 953 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 477 495 $ Poids 33 % |
| 4 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 465 m · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 779 $ Poids 27 % |
| 5 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 055 $ Poids 24 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 822 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 822 $ Poids 18 % |
| 7 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 227 $ Poids 17 % |
| 8 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 317 102 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.