280 Rue GELINAS · Yamachiche
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 114,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 120 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552694682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
51020552694682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 45 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 805 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 371 560 $ Poids 70 % |
| 3 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 524 m · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 362 136 $ Poids 58 % |
| 4 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 479 m · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 597 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 988 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 669 $ Poids 55 % |
| 6 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 739 m · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 373 $ Poids 54 % |
| 7 | 390, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-05-29 · 613 m · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 092 $ Poids 53 % |
| 8 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 751 $ Poids 50 % |
| 9 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 57 926 $ Poids 41 % |
| 10 | 210, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2024-10-31 · 281 m · Vendu 199 503 $ (1 825 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 249 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 224 182 $ Poids 40 % |
| 11 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 053 $ Poids 30 % |
| 12 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 847 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.