311 Rue GELINAS · Yamachiche
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 139,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,6 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 161 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552694989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
51020552694989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 50 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 390 $ Poids 73 % |
| 2 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 728 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 415 358 $ Poids 59 % |
| 3 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 905 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 364 545 $ Poids 58 % |
| 4 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 921 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 277 508 $ Poids 56 % |
| 5 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 985 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 175 614 $ Poids 54 % |
| 6 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 556 m · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 402 452 $ Poids 35 % |
| 7 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 194 $ Poids 33 % |
| 8 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 247 913 $ Poids 31 % |
| 9 | 481, Rue Sainte-Anne, Yamachiche 2024-05-22 · 668 m · Vendu 235 000 $ (1 859 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 289 470 $ Poids 19 % |
| 10 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 370 536 $ Poids 16 % |
| 11 | 620, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2024-06-28 · 816 m · Vendu 167 000 $ (1 448 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 208 723 $ Poids 14 % |
| 12 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 96 008 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.