251 Rue LACERTE · Yamachiche
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 138,4 m² · constr. 2003 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 251 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552782361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
51020552782361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 68 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 387 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 662 $ Poids 79 % |
| 2 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 176 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +29 393 $ | 485 177 $ Poids 75 % |
| 3 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 481 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 284 142 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 634 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 241 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 282 065 $ Poids 39 % |
| 7 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 75 938 $ Poids 35 % |
| 8 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 764 m · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 432 207 $ Poids 32 % |
| 9 | 481, Rue Sainte-Anne, Yamachiche 2024-05-22 · 426 m · Vendu 235 000 $ (1 859 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 309 $ Poids 22 % |
| 10 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 273 $ Poids 21 % |
| 11 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 900 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 489 $ Poids 18 % |
| 12 | 620, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2024-06-28 · 786 m · Vendu 167 000 $ (1 448 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 231 451 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.