211 Rue HEROUX · Yamachiche
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 217,4 m² · constr. 1992 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552792630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
51020552792630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 74 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 437 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 554 m · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 501 522 $ Poids 69 % |
| 3 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 405 m · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 323 $ Poids 65 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 697 m · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 281 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 919 m · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 304 229 $ Poids 48 % |
| 6 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 876 $ Poids 39 % |
| 7 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 126 $ Poids 24 % |
| 8 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 766 m · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 419 415 $ Poids 19 % |
| 9 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 486 m · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 209 $ Poids 15 % |
| 10 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 110 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.