238-240 Rue PIERRE-BOUCHER · Yamachiche
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 132,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 250 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552793691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
51020552793691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 81 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 226 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 407 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 101 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 484 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 225 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 823 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 587 $ Poids 66 % |
| 5 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 327 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 278 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 920 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +22 130 $ | 275 371 $ Poids 46 % |
| 7 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 959 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 74 363 $ Poids 45 % |
| 8 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 921 m · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 396 438 $ Poids 34 % |
| 9 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 648 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 310 $ Poids 30 % |
| 10 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 406 307 $ Poids 30 % |
| 11 | 481, Rue Sainte-Anne, Yamachiche 2024-05-22 · 345 m · Vendu 235 000 $ (1 859 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 452 $ Poids 25 % |
| 12 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 753 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 606 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.