1250 Boulevard DUCHESNE · Yamachiche
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 71,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 145 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552837562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
51020552837562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±98.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 31 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 974 $ Poids 7 % |
| 2 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 583 $ Poids 5 % |
| 3 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 660 $ Poids 4 % |
| 4 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −65 575 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 415 867 $ Poids 4 % |
| 5 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −55 572 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 342 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −49 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −69 432 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 323 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −86 031 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 366 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.