290 Rue GELINAS · Yamachiche
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 186,5 m² · constr. 1948 · terrain 3 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,1 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 142 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562604181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
51020562604181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 51 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 962 m · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 978 $ Poids 65 % |
| 2 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 917 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 578 $ Poids 52 % |
| 3 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 351 m · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 606 $ Poids 37 % |
| 4 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 345 $ Poids 33 % |
| 5 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 693 $ Poids 17 % |
| 6 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 120 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.