9-13 Rue EMMANUEL · Yamachiche
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 218,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 165 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562605775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
51020562605775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 61 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 763 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 040 $ Poids 74 % |
| 2 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 455 m · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 273 848 $ Poids 64 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 761 m · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 252 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 810 m · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 982 $ Poids 58 % |
| 5 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 860 m · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 283 $ Poids 51 % |
| 6 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 544 761 $ Poids 27 % |
| 7 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 124 m · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 379 383 $ Poids 25 % |
| 8 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 402 088 $ Poids 14 % |
| 9 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 868 m · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 868 $ Poids 12 % |
| 10 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 285 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.