552 Rue SAINTE-VICTOIRE · Yamachiche
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 164,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 131 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562659129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
51020562659129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 47 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 441 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 280 276 $ Poids 68 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 236 m · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 407 300 $ Poids 65 % |
| 3 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 394 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 179 933 $ Poids 37 % |
| 4 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 512 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +59 247 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 913 $ Poids 34 % |
| 5 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 582 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 258 735 $ Poids 31 % |
| 6 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 271 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −43 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 402 017 $ Poids 28 % |
| 7 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 548 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +76 646 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 459 850 $ Poids 27 % |
| 8 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 058 $ Poids 26 % |
| 9 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 358 m · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 750 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 952 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 021 $ Poids 22 % |
| 11 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 417 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 72 116 $ Poids 22 % |
| 12 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 416 m · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 385 487 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.