580 Rue SAINTE-VICTOIRE · Yamachiche
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 94,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 71 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562659409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
51020562659409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 15 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 764 m · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 618 $ Poids 75 % |
| 2 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 154 581 $ Poids 61 % |
| 3 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 127 m · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 173 666 $ Poids 51 % |
| 4 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 188 422 $ Poids 49 % |
| 5 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 545 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 344 267 $ Poids 44 % |
| 6 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 509 $ Poids 31 % |
| 7 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 165 $ Poids 31 % |
| 8 | 390, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 276 610 $ Poids 21 % |
| 9 | 210, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2024-10-31 · 974 m · Vendu 199 503 $ (1 825 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 249 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 206 386 $ Poids 19 % |
| 10 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2024-03-08 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 361 094 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.