411-413 Rue SAINTE-ANNE · Yamachiche
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 183,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 156 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562710256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
51020562710256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 55 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 427 m · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 329 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 008 $ Poids 67 % |
| 3 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 373 m · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 988 $ Poids 46 % |
| 4 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 355 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 302 091 $ Poids 46 % |
| 5 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 416 m · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 075 $ Poids 25 % |
| 6 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 237 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.