455 Rue SAINT-LOUIS · Yamachiche
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 102,4 m² · constr. 1973 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 133 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562712304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
51020562712304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 45 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 356 m · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 520 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 117 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 359 624 $ Poids 58 % |
| 3 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 537 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 384 986 $ Poids 56 % |
| 4 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 364 269 $ Poids 43 % |
| 5 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 214 317 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 410 526 $ Poids 42 % |
| 7 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 230 $ Poids 41 % |
| 8 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 788 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 64 850 $ Poids 38 % |
| 9 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 432 m · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 192 395 $ Poids 37 % |
| 10 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 896 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 253 $ Poids 36 % |
| 11 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 964 m · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 343 418 $ Poids 34 % |
| 12 | 210, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2024-10-31 · 856 m · Vendu 199 503 $ (1 825 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 249 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 221 485 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.