450 Rue SAINTE-ANNE · Yamachiche
Valeur estimée
343 800 $
Autre · constr. 2007 · terrain 1 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244 m²
Frontage
26 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 175 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562720877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
51020562720877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 60 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161-163-165, rue Notre-Dame, Yamachiche 2026-07-29 · 330 m · Vendu 465 000 $ (1 986 $/m²) 234,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 448 725 $ Poids 66 % |
| 2 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 297 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 462 986 $ Poids 66 % |
| 3 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 263 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 66 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 341 m · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 504 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 359 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 65 % |
| 6 | 238-240, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-05-21 · 391 m · Vendu 535 000 $ (4 050 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 589 896 $ Poids 64 % |
| 7 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 407 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 018 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-06-23 · 481 m · Vendu 50 000 $ (204 $/m²) 245,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 630 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 462 m · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 493 817 $ Poids 62 % |
| 10 | 531-533, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-02 · 517 m · Vendu 215 000 $ (1 567 $/m²) 137,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 229 $ Poids 59 % |
| 11 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 347 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 292 430 $ Poids 58 % |
| 12 | 800-802-804, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 580 m · Vendu 300 000 $ (1 075 $/m²) 279 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 911 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.