491 Rue SAINTE-ANNE · Yamachiche
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 173,9 m² · constr. 1950 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 112 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562721643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
51020562721643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 40 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 272 m · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 247 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 293 885 $ Poids 60 % |
| 3 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 175 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 410 584 $ Poids 48 % |
| 4 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 250 m · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 345 $ Poids 32 % |
| 5 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 312 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 189 670 $ Poids 27 % |
| 6 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 269 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +72 578 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 244 $ Poids 27 % |
| 7 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 667 $ Poids 27 % |
| 8 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 269 m · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 143 $ Poids 26 % |
| 9 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 691 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 266 635 $ Poids 22 % |
| 10 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 267 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +92 288 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 475 492 $ Poids 21 % |
| 11 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 525 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 525 $ Poids 17 % |
| 12 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 644 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 75 858 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.