191 Rue DE CARUFEL · Yamachiche
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 144 m² · constr. 1963 · terrain 1 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 187 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562723292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
51020562723292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 55 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 79 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 285 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 76 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 377 056 $ Poids 74 % |
| 3 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 226 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 010 $ Poids 73 % |
| 4 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 238 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 423 526 $ Poids 64 % |
| 5 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 661 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −8 153 $ | 255 532 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 958 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 053 $ Poids 45 % |
| 7 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 709 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +895 $ | 72 264 $ Poids 39 % |
| 8 | 481, Rue Sainte-Anne, Yamachiche 2024-05-22 · 207 m · Vendu 235 000 $ (1 859 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 297 365 $ Poids 21 % |
| 9 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 494 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 98 462 $ Poids 19 % |
| 10 | 620, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2024-06-28 · 465 m · Vendu 167 000 $ (1 448 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 214 632 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.