801-811 Boulevard DUCHESNE · Yamachiche
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 158,3 m² · constr. 1950 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 124 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562735846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
51020562735846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 44 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 209 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 280 956 $ Poids 80 % |
| 2 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 192 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 179 726 $ Poids 48 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 359 m · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 398 843 $ Poids 47 % |
| 4 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 266 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +49 472 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 137 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 511 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 252 942 $ Poids 39 % |
| 6 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 500 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +65 175 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 448 380 $ Poids 36 % |
| 7 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 011 $ Poids 33 % |
| 8 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 686 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 71 959 $ Poids 24 % |
| 9 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 452 $ Poids 21 % |
| 10 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 225 m · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 795 $ Poids 20 % |
| 11 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 322 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −49 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 395 734 $ Poids 17 % |
| 12 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +60 249 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 385 646 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.