641 Rue SAINTE-ANNE · Yamachiche
Valeur estimée
236 900 $
Autre · 1 862 $/m² · 127,2 m² · constr. 1967 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562742709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
51020562742709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 29 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 97 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 173 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 304 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 359 572 $ Poids 94 % |
| 3 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 461 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 394 328 $ Poids 86 % |
| 4 | 238-240, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-05-21 · 502 m · Vendu 535 000 $ (4 050 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 531-533, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-02 · 273 m · Vendu 215 000 $ (1 567 $/m²) 137,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 229 868 $ Poids 84 % |
| 6 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 469 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 69 259 $ Poids 67 % |
| 7 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 439 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −3 494 $ | 245 445 $ Poids 60 % |
| 8 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 513 $ Poids 57 % |
| 9 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 200 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 274 859 $ Poids 55 % |
| 10 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 557 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 364 917 $ Poids 47 % |
| 11 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 273 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 413 868 $ Poids 42 % |
| 12 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 276 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 141 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.