121 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Yamachiche
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 89,8 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 87 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562743844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
51020562743844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 17 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 724 m · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 371 $ Poids 70 % |
| 2 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 836 $ Poids 68 % |
| 3 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 231 m · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 168 275 $ Poids 53 % |
| 4 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 181 371 $ Poids 46 % |
| 5 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 216 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 333 382 $ Poids 36 % |
| 6 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 105 $ Poids 31 % |
| 7 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 118 $ Poids 20 % |
| 8 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2024-03-08 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 351 346 $ Poids 12 % |
| 9 | 390, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 500 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.