191 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Yamachiche
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 113,5 m² · constr. 1900 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 118 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562744033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
51020562744033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 39 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 440 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 370 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 224 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 67 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 593 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 57 776 $ Poids 64 % |
| 5 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 111 $ Poids 61 % |
| 6 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 680 m · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 842 $ Poids 57 % |
| 7 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 593 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 022 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 347 $ Poids 51 % |
| 9 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 716 $ Poids 50 % |
| 10 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 478 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 213 620 $ Poids 38 % |
| 11 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 313 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 046 $ Poids 36 % |
| 12 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 361 176 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.