190 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Yamachiche
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 150,2 m² · constr. 1985 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562744336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
51020562744336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 51 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 163 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 293 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 78 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 763 $ Poids 63 % |
| 3 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 259 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 426 940 $ Poids 61 % |
| 4 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 449 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +17 471 $ | 286 599 $ Poids 49 % |
| 5 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 478 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 467 894 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 799 $ Poids 30 % |
| 7 | 481, Rue Sainte-Anne, Yamachiche 2024-05-22 · 381 m · Vendu 235 000 $ (1 859 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 278 $ Poids 17 % |
| 8 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 344 257 $ Poids 16 % |
| 9 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 116 m · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 941 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.