640 Rue SAINT-GEORGES · Yamachiche
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 105,3 m² · constr. 1945 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 84 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562751907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
51020562751907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 22 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 800 m · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 920 $ Poids 67 % |
| 2 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 366 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 342 639 $ Poids 62 % |
| 3 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 258 $ Poids 61 % |
| 4 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 577 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 356 266 $ Poids 60 % |
| 5 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 324 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 57 219 $ Poids 56 % |
| 6 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 252 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 141 941 $ Poids 53 % |
| 7 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 458 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 308 634 $ Poids 52 % |
| 8 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 743 $ Poids 50 % |
| 9 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 22 m · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 045 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 488 $ Poids 39 % |
| 11 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 67 m · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 174 476 $ Poids 36 % |
| 12 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 213 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.