630 Rue SAINT-GEORGES · Yamachiche
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 160 m² · constr. 1961 · terrain 1 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 148 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562751925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
51020562751925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 50 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 380 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 295 895 $ Poids 75 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 112 m · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 979 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 401 021 $ Poids 54 % |
| 3 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 274 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 189 610 $ Poids 45 % |
| 4 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 477 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 397 055 $ Poids 41 % |
| 5 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 403 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −10 483 $ | 267 246 $ Poids 39 % |
| 6 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 590 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +68 129 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 451 334 $ Poids 32 % |
| 7 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 826 $ Poids 30 % |
| 8 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 311 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +298 $ | 75 666 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 947 $ Poids 23 % |
| 10 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 253 m · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 814 $ Poids 21 % |
| 11 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 217 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 397 352 $ Poids 20 % |
| 12 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 510 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 400 585 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.