130-132 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Yamachiche
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 156,1 m² · constr. 1955 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 103 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562753098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
51020562753098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 23 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 218 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 285 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 60 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +800 $ | 182 324 $ Poids 53 % |
| 3 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 326 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 879 $ Poids 50 % |
| 4 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 377 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −17 471 $ | 256 835 $ Poids 44 % |
| 5 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 663 $ Poids 30 % |
| 6 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 86 m · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 477 $ Poids 19 % |
| 7 | 481, Rue Sainte-Anne, Yamachiche 2024-05-22 · 362 m · Vendu 235 000 $ (1 859 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 299 213 $ Poids 15 % |
| 8 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 318 472 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.