120-122 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Yamachiche
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 130,3 m² · constr. 1880 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 91 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562753156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
51020562753156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 21 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 68 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 332 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 664 $ Poids 92 % |
| 3 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 520 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 399 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 464 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 61 976 $ Poids 64 % |
| 5 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 224 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 228 228 $ Poids 63 % |
| 6 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 374 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 228 366 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 887 $ Poids 50 % |
| 8 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 492 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 131 $ Poids 45 % |
| 9 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 484 $ Poids 38 % |
| 10 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 207 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 068 $ Poids 32 % |
| 11 | 481, Rue Sainte-Anne, Yamachiche 2024-05-22 · 357 m · Vendu 235 000 $ (1 859 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 779 $ Poids 25 % |
| 12 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 291 643 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.