650 Rue SAINTE-VICTOIRE · Yamachiche
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 72 m² · constr. 1972 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 84 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562760656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
51020562760656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 9 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 130 m · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 593 $ Poids 44 % |
| 2 | 301, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 169 $ Poids 30 % |
| 3 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 131 m · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 166 710 $ Poids 24 % |
| 4 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 800 $ Poids 22 % |
| 5 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 876 m · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −63 789 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 387 953 $ Poids 10 % |
| 6 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 911 $ Poids 4 % |
| 7 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 485 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −54 473 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 335 589 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −56 638 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 309 302 $ Poids 1 % |
| 9 | 390, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −47 969 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 268 968 $ Poids 1 % |
| 10 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2024-03-08 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 353 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 199 503 $ (1 825 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 249 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 192 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −58 461 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 296 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.