641 Rue SAINTE-VICTOIRE · Yamachiche
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 106,6 m² · constr. 1967 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 131 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562761392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
51020562761392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 37 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 840 m · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 237 $ Poids 63 % |
| 2 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 623 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 358 525 $ Poids 62 % |
| 3 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 416 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 381 530 $ Poids 61 % |
| 4 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 279 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 64 110 $ Poids 60 % |
| 5 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 212 349 $ Poids 60 % |
| 6 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 313 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 160 370 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 517 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 329 060 $ Poids 55 % |
| 8 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 506 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 336 581 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 161 $ Poids 41 % |
| 10 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 84 m · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 191 493 $ Poids 34 % |
| 11 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 486 $ Poids 31 % |
| 12 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 302 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 984 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.