800-804 Rue SAINTE-ANNE · Yamachiche
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 279 m² · constr. 1930 · terrain 1 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562763929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
51020562763929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 75 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 577 m · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 474 $ Poids 57 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 343 m · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 616 $ Poids 54 % |
| 3 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 942 m · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 390 $ Poids 50 % |
| 4 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 329 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +65 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 632 $ Poids 35 % |
| 5 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 358 m · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 103 $ Poids 27 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 240 m · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 505 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 553 505 $ Poids 20 % |
| 7 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 401 737 $ Poids 16 % |
| 8 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 805 $ Poids 14 % |
| 9 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 750 $ Poids 7 % |
| 10 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 266 m · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 330 189 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.