761 Rue SAINTE-ANNE · Yamachiche
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 165,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 79 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562764053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
51020562764053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 30 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 319 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 274 872 $ Poids 70 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 222 m · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 408 453 $ Poids 67 % |
| 3 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 019 $ Poids 44 % |
| 4 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 164 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 176 507 $ Poids 37 % |
| 5 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 424 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +60 580 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 246 $ Poids 34 % |
| 6 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 276 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 259 525 $ Poids 34 % |
| 7 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 281 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 402 873 $ Poids 30 % |
| 8 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 626 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +78 210 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 461 415 $ Poids 26 % |
| 9 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 196 m · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 289 $ Poids 24 % |
| 10 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 436 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 70 849 $ Poids 21 % |
| 11 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 277 m · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 273 $ Poids 20 % |
| 12 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 872 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.