811-813 Rue SAINTE-ANNE · Yamachiche
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 213,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 165 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562764757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
51020562764757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 60 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 360 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 292 m · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 548 m · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 492 636 $ Poids 67 % |
| 4 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 354 m · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 423 m · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 953 $ Poids 64 % |
| 6 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 905 m · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 757 $ Poids 50 % |
| 7 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 519 $ Poids 37 % |
| 8 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 767 $ Poids 25 % |
| 9 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 276 m · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 632 $ Poids 18 % |
| 10 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 187 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.