821 Rue SAINTE-ANNE · Yamachiche
Valeur estimée
197 800 $
Autre · 2 143 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562764939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
51020562764939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 15 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 772 m · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 211 249 $ Poids 64 % |
| 2 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 323 m · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 547 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 969 m · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 750 $ Poids 62 % |
| 4 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 399 m · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 189 177 $ Poids 50 % |
| 5 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 123 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 831 $ Poids 44 % |
| 6 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 345 $ Poids 21 % |
| 7 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 359 388 $ Poids 17 % |
| 8 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2024-03-08 · 123 m · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 360 $ Poids 14 % |
| 9 | 210, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 199 503 $ (1 825 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 249 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −4 988 $ | 219 250 $ Poids 10 % |
| 10 | 390, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 308 831 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.