859 Rue SAINTE-ANNE · Yamachiche
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 180 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562775996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
51020562775996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 60 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 395 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 006 $ Poids 79 % |
| 2 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 641 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 362 961 $ Poids 72 % |
| 3 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 452 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 69 666 $ Poids 70 % |
| 4 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 855 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 393 250 $ Poids 68 % |
| 5 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 646 m · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 233 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 209 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 366 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 225 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 681 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 140 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +10 483 $ | 248 275 $ Poids 44 % |
| 9 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 394 $ Poids 40 % |
| 10 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 168 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 345 $ Poids 37 % |
| 11 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 403 $ Poids 34 % |
| 12 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 299 153 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.