449-451 Boulevard DUCHESNE · Yamachiche
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 288,2 m² · constr. 1950 · terrain 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562780689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
51020562780689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 68 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 227 m · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 595 $ Poids 48 % |
| 2 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 706 m · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +52 552 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 570 173 $ Poids 46 % |
| 3 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 598 $ Poids 40 % |
| 4 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 490 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +74 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 389 $ Poids 27 % |
| 5 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 601 m · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +66 614 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 135 $ Poids 20 % |
| 6 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 938 m · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 408 375 $ Poids 16 % |
| 7 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 376 m · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 500 $ Poids 15 % |
| 8 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 394 $ Poids 13 % |
| 9 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 750 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 502 m · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 330 189 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.