740 Rue SAINTE-VICTOIRE · Yamachiche
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 118,6 m² · constr. 1953 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 106 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562781531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
51020562781531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 33 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 490 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −800 $ | 156 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 53 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 62 931 $ Poids 78 % |
| 3 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 728 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 334 $ Poids 75 % |
| 4 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 850 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 379 381 $ Poids 71 % |
| 5 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 037 $ Poids 58 % |
| 6 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 872 m · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 210 026 $ Poids 51 % |
| 7 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 334 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −19 801 $ | 221 590 $ Poids 51 % |
| 8 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 512 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 376 917 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 832 $ Poids 46 % |
| 10 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 336 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 87 371 $ Poids 36 % |
| 11 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 855 $ Poids 35 % |
| 12 | 620, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2024-06-28 · 253 m · Vendu 167 000 $ (1 448 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 187 887 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.