856 Rue SAINTE-ANNE · Yamachiche
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 201,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562785540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
51020562785540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 85 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 432 m · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 530 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 522 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 857 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 535 m · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 441 $ Poids 60 % |
| 4 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 383 m · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 460 $ Poids 54 % |
| 5 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 134 $ Poids 52 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 493 m · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 675 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 451 m · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 681 $ Poids 21 % |
| 8 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 719 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.