860 Rue SAINTE-ANNE · Yamachiche
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 123,9 m² · constr. 1965 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 171 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562785644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
51020562785644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 50 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 442 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 169 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 695 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 350 984 $ Poids 80 % |
| 3 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 422 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 67 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 904 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 388 593 $ Poids 68 % |
| 5 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 98 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −5 824 $ | 240 219 $ Poids 62 % |
| 6 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 146 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 357 228 $ Poids 58 % |
| 7 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 598 m · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 228 093 $ Poids 50 % |
| 8 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 284 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 405 337 $ Poids 47 % |
| 9 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 594 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 270 893 $ Poids 40 % |
| 10 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 995 m · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 290 308 $ Poids 36 % |
| 11 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 192 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 155 $ Poids 36 % |
| 12 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 729 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.